Redefinición territorial Monterrey-San Nicolás de los Garza y sus implicaciones

El Congreso del Estado de Nuevo León ha aprobado la redefinición de límites territoriales entre Monterrey y San Nicolás de los Garza. Esta acción fue solicitada por el Dr. Santos Guzmán López, Rector de la UANL, y fue previamente consensuada y aprobada por los Ayuntamientos de ambos municipios.

El proceso se formalizó el pasado 5 de enero, con la publicación del Decreto 162, que autoriza la transferencia de 33,679.520 metros cuadrados de territorio de Monterrey a San Nicolás de los Garza. Pero, ¿qué significa esto para los residentes y empresarios que operan en esta área?

El principal objetivo de esta redefinición es dar claridad y certeza jurídica a un proyecto de desarrollo en el área (el nuevo estadio), que abarca zonas cercanas a la avenida Estadio y la Cuarta Región Militar. Al concentrar todo el territorio bajo una sola jurisdicción, se facilitarán trámites administrativos, permisos y procesos de factibilidad, lo que sin duda tendrá un impacto directo en quienes viven o trabajan en esa zona.

La fecha clave para los particulares es el 1 de enero de 2026. A partir de ese día, todas las obligaciones fiscales y administrativas en el área transferida deberán cumplirse ante la autoridad municipal de San Nicolás, según lo determinado por el decreto. Es decir, si eres propietario de algún inmueble o negocio en esta área, deberás actualizar tus trámites a la nueva jurisdicción.

El Decreto 162 establece también que se respetarán los derechos adquiridos por los particulares en las áreas delimitadas y que el acuerdo no invalida ni modifica los convenios de coordinación existentes entre ambos municipios. La ciudadanía, no obstante, debe prepararse para los cambios en sus responsabilidades administrativas a partir de la fecha de vigencia.

En Urrutia+Ángeles estamos listos para asesorarte y acompañarte en todo el proceso derivado de esta redefinición territorial. 

Si tienes dudas sobre cómo este cambio afectará tus obligaciones fiscales o administrativas en la nueva área, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.